Lemförde ist in vielerlei Hinsicht eine lebens- und liebenswerte Ortschaft. Die niedersächsische Samtgemeinde in der Dümmerregion (zwischen Osnabrück und Bremen) ist nicht nur in touristischer Hinsicht attraktiv – sie möchte auch die Energiewende gemeinsam mit den Bürgerinnen und Bürgern aktiv gestalten. Um diesem Anspruch zukünftig gerecht zu werden, bemühen sich örtliche Architekturschaffende, TGA-Fachplaner und SHK-Handwerker um energieeffiziente Gebäudelösungen im Ortsbild. In diesem Zusammenhang kommt immer wieder modernste Heizungstechnik aus dem Hause Brötje zum Einsatz.
Jüngstes Beispiel ist die hier beschriebene Wohnanlage, die einen weiteren Baustein zur aktuellen Neugestaltung des Ortszentrums in Lemförde bildet. Der verklinkerte Massivbau ist zweigeteilt und nimmt mit klassischen Satteldächern Bezug auf die umgebenden Gebäude der 1950/60er-Jahre. Mit seiner raumbildenden Struktur und der exponierten Lage auf einem Eckgrundstück an der Hauptstraße sowie seiner individuellen Fassadentextur zeigt sich der Neubau selbstbewusst auf einer Brutto-Grundfläche von etwa 1.957 m² (BGF gem. DIN 277).
Der Gebäudekomplex entspricht dem Standard KfW 40 EE; er wurde konsequent zu altersgerechten Wohnzwecken konzipiert. Die 18 attraktiven Mietwohnungen besitzen je eine Terrasse oder einen großzügigen Balkon. Ein Fahrstuhl je Gebäudeteil verbindet die drei Wohngeschosse, Technikräume befinden sich im Erdgeschoss, während die Wohnungen über innenliegende Abstellräume verfügen. Investor Sebastian Wiegmann hatte bereits in der Konzeptphase klare Vorstellungen: „Die Wohnungen wurden durchgehend barrierearm ausgestattet. Zudem müssen in dieser Region die Mieten bezahlbar bleiben und die Wohneinheiten energieeffizient in der Nutzung sein. Es sollte deshalb auf jeden Fall ein Effizienzhaus gemäß KfW 40 EE werden.“
Die Beheizung der 1.422 m² umfassenden Wohnfläche erfolgt mit einer zukunftsträchtigen Lösung: Dipl.-Ing. (FH) Kai Hensel vom Ingenieurbüro für Bauwesen & Energieberatung setzte gemeinsam mit dem Investor auf eine Anlagentechnik mit hochwertigen Wärmepumpen, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und einer großzügig dimensionierten Photovoltaikanlage auf dem Dach. In diesem Zusammenhang einigte man sich mit dem beauftragten Heizungs- und Lüftungsbau-Meister, Serhat Gören, auf Wärmepumpen von Brötje. Die zwei Monoblock-Geräte vom Typ BLW NEO 18 gefallen nicht nur optisch; sie liefern auch besonders leise und energieeffiziente Wärme. Zudem kennt der SHK-Fachmann die Produkte aus Rastede sehr gut: „Wir waren und sind mit Brötje stets ordentlich aufgestellt – egal ob in der Produktqualität, der Programmvielfalt oder im Service.“ Der Carbon-Status, den der Handwerksbetrieb bei Brötje genießt, kommt demnach nicht von ungefähr.
Darüber hinaus arbeiten die Monoblock-Geräte modulierend, Kompressor und Ventilator passen ihre Leistung den Wärmeanforderungen des Gebäudes an. Spezielle Ventilatorblätter im Eulenflügel-Design erzeugen einen niedrigen Schallleistungspegel von nur 58 dB(A).
Die BLW NEO 18 von Brötje überzeugt außerdem mit moderner und exakt aufeinander abgestimmter Technik und bedient ein Leistungsspektrum bis 18 kW. Ein bislang einzigartiges System mit zwei im Verbund arbeitenden Wärmetauschern gewinnt aus dem Kältekreislauf je nach Modulation 3 bis 5 % zusätzliche Energie und sorgt damit für optimale Leistungszahlen. Dadurch erreicht das Gerät einen COP über 4,25 bei A2/W35 gemäß EN 14511.
Angeboten wird die Luft-/Wasser-Wärmepumpe BLW NEO in den drei Heizleistungsgrößen 8, 12 und 18 kW. Ein großzügig dimensionierter Verdampfer mit intelligenter Abtaufunktion sorgt für einen einfriersicheren Betrieb im Winter. Das Expansionsventil wird mithilfe der innovativen DSI-Technologie immer dem Optimum angepasst. Die Einsatzgrenzen liegen zwischen -25 und +45 °C.
Die Wärmeverteilung erfolgt über je einen Heizkreis an die acht bzw. zehn Wohnungen je Gebäudeabschnitt, die durchgehend mit Fußbodenheizungen ausgestattet sind. Um die Verteilung bestmöglich umzusetzen und häufige Anlaufphasen zu umgehen, wurden zwei Pufferspeicher mit einem Volumen von je 1.000 ltr. eingesetzt, die eine geringere Vorlauftemperatur von 38 °C bereithalten sollen. Die Wärmepumpen der Serie BLW NEO 18 sind über je eine Hydro- und eine Powerbox angeschlossen. In der Hydrobox von Brötje laufen alle hydraulischen Komponenten zusammen. Die Powerbox ist das Pendant dazu und beinhaltet alle steuertechnischen Anschlüsse. Dadurch wird die Einbindung der Geräte in ein System deutlich vereinfacht. Schlammabscheider sorgen darüber hinaus für eine DIN-gerechte Systemwasseraufbereitung.
In den Mieteinheiten sind Wohnungsübergabestationen vom Typ Regudis W-HTE mit integriertem Durchlauferhitzer sowie werksseitig vormontierter elektronischer Regelung und kupfergelötetem Edelstahl-Plattenwärmetauscher installiert worden. Sie ermöglichen die energieeffiziente und hygienische Versorgung der Wohnungen mit heißem und kaltem Trinkwasser sowie der benötigen Heizungsenergie für die Flächenheizung. Eine optionale Wärmedämmung reduziert die Wärmeabgabe und verhindert durch eine getrennte Anordnung der warmführenden von den kaltführenden Leitungen eine Erwärmung des Kaltwassers. Der beste Weg, um die nötige Effizienz und die Abrechenbarkeit für die Bewohner kostengünstig umzusetzen. In den einzelnen Stationen sind alle Komponenten verbaut, wie Zähler, Wärmeübertrager, Pumpen und Co. Die Heizlasten der Wohnungen liegen zwischen 1,1 und 1,4 kW. Die Vorlauftemperatur liegt an den Übergabestationen bei ca. 38 °C.
Die Warmwasserversorgung gelingt im Durchlaufprinzip. In der Objektgröße kann diese Lösung als optimal bezeichnet werden. Das warme Brauchwasser wird dann effizient erzeugt, wenn es vor Ort benötigt wird. Das wirkt letztlich auch der Legionellenproblematik entgegen.
Zwei Photovoltaikanlagen mit einer gemeinsamen Leistung von 38,8 kWpeak erzeugen mit 96 Hochleistungsmodulen (Südausrichtung, Dachneigung 30 Grad) genügend regenerativen Strom, um die Wärmepumpen ganzjährig betreiben zu können. Leider konnte sich der Bauherr mit der derzeitigen Gesetzeslage zur Umsetzung eines entsprechenden Mieterstrom-Modells bisher nicht anfreunden, sodass diese Energie derzeit komplett ins öffentliche Stromnetz eingespeist wird. Sebastian Wiegmann dazu wörtlich: „Leider ist die aktuelle Lage zu den abrechnungstechnischen und steuerrechtlichen Modalitäten derart kompliziert, dass sich ein Mieterstrom-Modell zurzeit nicht sinnhaft darstellen lässt. Wir behalten dazu aber die weiteren Entwicklungen im Blick und können hier zukünftig wechseln, falls sich die Rahmenbedingungen verbessern.“
Mit den Luft-/Wasser-Wärmepumpen vom Typ BLW NEO 18 hat der Investor eine Heizungsanlage gefunden, die den Anspruch des Objektes an Qualität, Wirtschaftlichkeit und Zuverlässigkeit umfassend widerspiegelt. Besonders hervorzuheben ist der niedrige Geräuschpegel im Außenbereich sowie die Betriebssicherheit der Brötje-Wärmepumpen.
| Objekt: | Wohnanlage mit 18 Einheiten gemäß KfW 40 EE |
| Bauzeit: |
Baubeginn: 2022 Fertigstellung in Okt. 2023 |
| Bauherr: |
Sebastian Wiegmann 49448 Lemförde |
| Architektur: |
Dipl.-Ing. Petra Buck 49356 Diepholz |
| TGA-Planung: |
Dipl.-Ing. (FH) Kai Hensel Ingenieurbüro für Bauwesen & Energieberatung 49448 Quernheim www.kai-hensel.de |
| Ausführung: |
Handwerksbetrieb Serhat Gören GmbH 49448 Lemförde https://handwerksbetrieb-goeren.de |
| Heizlasten nach DIN EN 12831: |
beheiz. Gebäudenutzfläche 1.830,1 m²: 18,1 – 18,5 W/m² beheiz. Gebäudevolumen V N, Geb 3.825,6 m³: 6,7 – 6,9 W/m³ |
| Komponenten: |
2 x Brötje BLW NEO 18 2 x Pufferspeicher 1.000 ltr. |
| Herrsteller: |
August Brötje GmbH 26180 Rastede www.broetje.de |
