Energieeffizientes Wohn- und Geschäftshaus in Oldenburg.
Oldenburg ist in vielerlei Hinsicht eine Energie-Kommune. Die niedersächsische Universitätsstadt möchte die Energiewende gemeinsam mit den Bürgerinnen und Bürgern aktiv gestalten. Nach Angaben der hiesigen Agentur für Erneuerbare Energien e.V. (AEE) liegt die Stadt mit seiner Pro-Kopf- Emission von 6,9 Tonnen CO- Äquivalent pro Jahr bereits heute unter dem bundesdeutschen Durchschnitt (in 2019 etwa 7,9 Tonnen). Um diesem Anspruch auch zukünftig gerecht zu werden, bemühen sich örtlichen Architektur-schaffende, TGA-Fach- sowie Stadtplaner um energieeffiziente Gebäudelösungen im Stadtbild. Dabei kommt auch modernste Heizungstechnik aus dem Hause BRÖTJE zum Einsatz.
Das hier beschriebene Wohn- und Geschäftshaus ist ein weiterer Baustein zur Komplettierung des neuen Stadtteilzentrums im Oldenburger Ortsteil Kreyenbrück. Der verklinkerte Massivbau nimmt Bezug zu den prägenden Kasernenbauten der1930er Jahre und die umgebenden Nachkriegsbauten der 1950/60er Jahre. Mit seiner raumbildenden Kante und der exponierten Lage an einer Straßenkreuzung, sowie seiner individuellen Fassadentextur zeigt sich der Neubau selbstbewusst auf einer Brutto-Grundfläche von etwa 3.900 m2 (BGF gem. DIN 277). Die Nutzung ist gemischt: Vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß, eine Arztpraxis und 17 Wohnungen – davon 12 sogenannte Micro-Apartments - in den drei Geschossen darüber. Diese attraktiven Kleinwohnungen werden teilmöbliert vermietet, alle Wohneinheiten besitzen eine Dachterrasse oder einen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage auch die Abstell- und Technikräume.
Installiert wurden die Boden-Luft-Wärmepumpen vom SHK-Fachbetrieb Manfred Wessels aus Vrees. Die Monoblock-Geräte arbeiten modulierend, Kompressor und Ventilator passen ihre Leistung an. Spezielle Ventilatorblätter im Eulenflügel-Design erzeugen einen niedrigen Schallleistungspegel von nur 58 dB (A).
Die BLW NEO 18 von BRÖTJE überzeugt darüber hinaus mit moderner und exakt aufeinander abgestimmter Technik und bedient ein Leistungsspektrum bis 18 kW. Ein bislang einzigartiges System mit zwei im Verbund arbeitenden Wärmetauschern gewinnt aus dem Kältekreislauf je nach Modulation 3 – 5 % zusätzliche Energie und sorgt damit für optimalen Leistungszahlen. Dadurch erreicht das Gerät einen COP über 4,25 bei A2/W35 gemäß EN 14511.
Angeboten wird die Luft-Wasser-Wärmepumpe BLW NEO in drei Heizleistungsgrößen: 8, 12 und 18 kW. Ein großzügig dimensionierter Verdampfer mit intelligenten Abtaufunktionen sorgt für einen einfriersicheren Betrieb im Winter. Das Expansionsventil wird mithilfe der innovativen DSI-Technologie immer dem Optimum angepasst. Die Einsatzgrenzen liegen zwischen -25 und +45 °C. Zur Raumheizung belädt die Wärmepumpe einen Juratherm Pufferspeicher mit 1.250 l Nutzvolumen. Seine großdimensionierten Flansch-Anschlüsse in DN 80 verhindern eine unnötige Durchmischung des Speichermediums, um eine optimale thermische Schichtung zu erreichen.
Den Strom für den Betrieb der Wärmepumpe liefert eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,92 kWp. 32 Hochleistungsmodule liefern ausreichend Energie, um die Wärmepumpen-Kaskade ganzjährig betreiben zu können. Darüber hinaus setzte Dipl.-Ing. Behnen auf bewehrte Gas-Brennwerttechnik, die in Form des wandhängenden BRÖTJE WGB 90 i zum Einsatz kommt.
Die Wärmeverteilung erfolgt über einen Sinus-Verteiler für fünf Heizkreise an die verschiedenen Gebäudebereiche:
Um die Verteilung bestmöglich umzusetzen und häufige Anlaufphasen zu umgehen, wurden zwei Pufferspeicher vom Hersteller Juratherm mit je 1.250 l eingesetzt. Sie sind in Reihe geschaltet, wobei der erste direkt von den Wärmepumpen gespeist wird und daher eine geringere Vorlauftemperatur von 50 °C bereithält. Der Folgespeicher wird von dem Spitzenlast-Gaskessel mit Energie beliefert und versorgt den Verteiler und damit die einzelnen Heizkreise. Die Temperatur im Inneren liegt bei ca. 65 °C. Die Rücklaufenergie wird dem Speichersystem über ein Drei-Wege-Ventil wieder zugeführt. Je nach Anforderung wird Speicher 1 oder Speicher 2 versorgt.
Die Wärmepumpen der Serie BLW NEO 18 sind über je eine Hydro- und einer Powerbox angeschlossen. In der Hydrobox von BRÖTJE laufen alle hydraulischen Komponenten zusammen. Die Powerbox ist das Pendant dazu und beinhaltet alle steuertechnischen Anschlüsse. Dadurch wird die Einbindung der Geräte in ein System deutlich vereinfacht. Schlammabscheider im System sorgen für eine DIN- gerechte Systemwasseraufbereitung.
Wie bereits erwähnt, versorgen vier Stränge die Läden im Erdgeschoss. Die Warmwasserproduktion in den Läden wird über Durchlauferhitzer realisiert. Für die Wohnungseinheiten sind Wohnungsstationen je Partei installiert worden. Das war der beste Weg, um die nötige Effizienz und die Abrechen-barkeit der Parteien kostengünstig umzusetzen. In den einzelnen Stationen sind alle Komponenten verbaut, wie Zähler, Wärmeübertrager, Pumpen und Co. Die Heizlasten der Wohnungen liegen zwischen 1,2 und 2,4 kW. Zusätzlich hängt eine Gewerbe-fläche mit 6,1 kW über eine Wohnungs-station am Versorgungsstrang. Die Vorlauf-temperatur liegt an den Stationen bei ca. 65 °C.
Die Warmwasserversorgung gelingt im Durchlaufprinzip. In der Objektgröße war diese Lösung, die lukrativste. Effizient wird dann Warmwasser produziert, wenn es vor Ort gebraucht wird. Das wirkt letztlich auch der Legionellenproblematik entgegen.
Mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe BLW NEO 18 haben die Betreiber des Wohn- und Geschäftsgebäudes in Kreyenbrück eine Heizungsanlage gefunden, die den Anspruch des Objektes an Qualität, Wirtschaftlichkeit und Zuverlässigkeit umfassend widerspiegelt. Besonders hervorzuheben ist der niedrige Geräuschpegel im Außenbereich sowie die Betriebssicherheit der Wärmepumpen-Kaskade in Kombination mit dem Gas-Brennwertgerät von BRÖTJE. Falls ein Gerät ausfallen sollte läuft immer noch ein Wärmeerzeuger; die hauseigene Photovoltaik-Anlage sorgt für zusätzliche Autarkie.
